Die Alternative zum klassischen Maklermarkt. Für 1%.
Der Verein Ostschweizer Architekten (VOA) bietet Eigentümerinnen und Eigentümern eine Alternative zum klassischen Immobilienverkauf für 2-3% des Liegenschaftswertes über einen Makler.
Der Unterschied liegt nicht nur beim Preis. Der Verkauf wird durch ein angeschlossenes Architekturbüro begleitet. Damit steht während des gesamten Verkaufsprozesses eine Fachperson zur Verfügung, die eine Liegenschaft nicht nur vermarktet, sondern ihre baulichen Möglichkeiten, Qualitäten und Besonderheiten fachlich einordnen kann. Davon profitieren Verkäufer und mögliche Käufer gleichermassen.
Ein Architekt steht für wichtige Fragen auch den Käufern zur Verfügung
Viele Kaufinteressenten verfügen über keine eigene Planungs- oder Bauerfahrung. Gerade bei Grundstücken, älteren Häusern oder Liegenschaften mit Entwicklungspotenzial entstehen deshalb bereits lange vor einer Kaufentscheidung wichtige Fragen:
Kann ich hier anbauen?
Kann das Haus umgebaut werden?
Ist eine andere Nutzung denkbar?
Was bedeutet die vorhandene Ausnützung?
Kann das Grundstück geteilt werden?
Welche Möglichkeiten bietet der Bestand?
Bei einem über den VOA vermittelten Verkauf steht den Interessenten bereits in dieser frühen Phase ein Architekt als fachlicher Ansprechpartner für erste Fachliche Fragen (innerhalb der Verkaufsprovision von 1%) zur Verfügung.
Das ist ein wesentlicher Vorteil für beide Seiten.
Ein Kaufinteressent muss nicht bereits vor einer grundsätzlichen Kaufentscheidung einen eigenen Architekten beauftragen und damit finanzielle Verpflichtungen eingehen, nur um erste fachliche Fragen zur Liegenschaft stellen zu können.
Der betreuende Architekt kann vorhandene Unterlagen erläutern, planerische Zusammenhänge erklären und erste Fragen zu den Möglichkeiten einer Liegenschaft fachlich einordnen.
Für den Verkäufer bedeutet das: Interessenten können fundierter entscheiden und müssen bei planerischen Fragen nicht allein gelassen werden.
Vertiefte Untersuchungen oder individuelle Planungen für einen Kaufinteressenten sind davon selbstverständlich zu unterscheiden und stellen gegebenenfalls einen separaten Auftrag dar.
Warum mit einem Architekten verkaufen?
Ein Grundstück oder Gebäude besteht aus mehr als Lage, Wohnfläche und Anzahl Zimmer.
Gerade bei älteren Häusern, Grundstücken mit Entwicklungspotenzial, ungewöhnlichen Parzellen oder Liegenschaften mit baurechtlichen Besonderheiten stellt sich häufig die entscheidende Frage:
Was kann aus dieser Liegenschaft werden?
Architekten beschäftigen sich täglich mit genau solchen Fragen. Sie können vorhandene Pläne lesen und einordnen, baurechtliche Rahmenbedingungen erkennen und Potenziale hinsichtlich Umbau, Erweiterung, Umnutzung, Abparzellierung oder Neubau frühzeitig identifizieren.
Das kann für einen erfolgreichen Verkauf entscheidend sein.
Ein Interessent kauft möglicherweise nicht nur das Gebäude, das heute vorhanden ist, sondern auch die Möglichkeiten, die darin stecken.
Immobilienverkauf für 1%
Das Verkaufshonorar beträgt grundsätzlich 1 % des beurkundeten Verkaufspreises. Bei einem Verkaufspreis von CHF 1’000’000 entspricht dies beispielsweise einem Honorar von CHF 10’000. Der VOA erhebt keine zusätzliche Verkaufsprovision. Das Verkaufsmandat wird direkt zwischen Ihnen und dem beauftragten Architekturbüro abgeschlossen.
Was erhalten Sie für 1%?
Das beauftragte Architekturbüro begleitet Ihren Immobilienverkauf von der Aufbereitung der Liegenschaft bis zum Verkaufsabschluss.
Zum Verkaufsmandat gehören grundsätzlich:
- Reservationen und Kaufverträge mit dem zuständigen Notariat und Grundbuchamt
- fachliche Beantwortung erster planerischer Fragen von Kaufinteressenten
- Erstellung eines Verkaufsdossiers
- Publikation und Vermarktung
- Zusammenstellung der vorhandenen Objektunterlagen
- Lage- und Katasterpläne aus verfügbaren amtlichen Grundlagen
- Integration vorhandener Grundriss-, Schnitt- und Fassadenpläne
- Digitalisierung bestehender analoger Pläne, soweit sinnvoll
- Fotodokumentation der relevanten Räume, Aussenbereiche und Gebäudeansichten
- bei Grundstücken: Dokumentation der Parzelle und Umgebung aus verschiedenen Blickrichtungen sowie verfügbare Gelände- und Höhenlinieninformationen
- Zusammenstellung relevanter Grundbuchinformationen und Dienstbarkeiten
- objektspezifischer Verkaufs- und Inseratetext
- Bearbeitung eingehender Kaufinteressenten
- Organisation und Durchführung von Besichtigungen
- Begleitung der Verkaufsverhandlungen
- Koordination bis zum Abschluss des Kaufvertrages
Was ist nicht in den 1% enthalten?
Das 1% Honorar gilt für das vereinbarte Verkaufsmandat. Vertiefte Architektur- und Planungsleistungen sind davon getrennt.
Dazu gehören beispielsweise: Machbarkeitsstudien, detaillierte Potenzialanalysen, Ausnützungsberechnungen, Bebauungsvarianten, Vorprojekte, Umbau- und Erweiterungsstudien oder andere Projektierungsleistungen.
Solche Leistungen werden nur nach ausdrücklicher Beauftragung erbracht. Bevor dafür Kosten entstehen, erstellt das Architekturbüro eine übersichtliche und vollständige Offerte. Die Leistung wird erst nach schriftlicher Beauftragung ausgeführt.
Unsere Architekten begleiten Sie neutral, unverfilzt und ohne planerische Verpflichtung.
Warum entsteht kein Interessenkonflikt?
Die Beteiligung eines Architekten am Verkauf bedeutet keine Verpflichtung zu einem späteren Architekturauftrag. Weder der Verkäufer noch ein Kaufinteressent ist verpflichtet, das mit dem Verkauf betraute Architekturbüro später mit einer Machbarkeitsstudie, einem Umbau oder einem Neubau zu beauftragen.
Der Architekt steht während des Verkaufs als fachkundiger Ansprechpartner für die Liegenschaft zur Verfügung.
Möchte ein Interessent später eine individuelle Planung durchführen lassen, entscheidet er selbst, ob, wann und mit welchem Architekturbüro er dies tun möchte.
Damit werden Verkauf und Planung klar voneinander getrennt.
Wer ist Ihr Vertragspartner?
Der Verein Ostschweizer Architekten (VOA) ist die zentrale Anlaufstelle und vermittelt Ihre Anfrage an ein geeignetes angeschlossenes Architekturbüro. Das konkrete Verkaufsmandat schliessen Sie direkt mit diesem Architekturbüro ab. Das Architekturbüro ist für die vereinbarten Verkaufsleistungen verantwortlich und erhält das vereinbarte Honorar.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt mit uns auf. In einem ersten Gespräch klären wir Ihre Ausgangslage und besprechen gerne die Details. Die Kontaktaufnahme ist kostenlos und unverbindlich.
Telefonische Kontaktaufnahme unter VOA Geschäftsstelle: +41 79 418 34 07
Schriftliche Kontaktaufnahme: info@v-o-a.ch